這座古城房價漲幅全國第一,治理措施來了:「漲停板」!-酒店行业新闻

                                                2019年07月29日 0:10 来源:酒店行业新闻
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                                                【李治廷新恋情】

                                                值得一提的是〇▽,該地塊曾經在2018年10月以750萬元/畝的價格流拍□□∵,但3個月之後卻以每畝上浮371萬元的價格成交△◇△。

                                                以洛陽新區洛龍區為例⌒,記者走訪發現♂⊙⊙,這個背負洛陽官方「加速城市發展戰略重任」的區域♂,是目前洛陽房價最高的地方♀。安居客數據顯示〇♀□,洛龍區近年來一直領漲全洛陽π,每年均價都有1000元左右的增幅π。

                                                易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示:「西安升級了郊區限購、洛陽強調了限價▽□,而開封收回了放鬆的政策◇∵。這都說明﹡△⊙,當前房住不炒的邏輯會繼續⌒?↑,房地產市場依然需要積極對房價進行降溫⌒?∵。」

                                                但是∵♀﹡,金科·綠都天宸和中梁壹號院的銷售人員都避談公積金話題⌒▽∵,記者主動問及之後π,他們才支支吾吾地表示:「抱歉在這裏購房不能使用公積金⊿?,但我們可以協助您辦理商業貸款♂∴,並且大部分洛陽的新盤都不能使用公積金□⊙。」而藍光鈺瀧府的說法則是「公積金、商業貸二者擇一」⊿∵∴。

                                                記者在走訪中獲悉⊙,洛陽土地市場這一輪衝刺始於2018年8月⊙。當年8月1日⌒□┊,藍光旗下洛陽浩德安瀾置業有限公司經過126輪競拍〇┊﹡,以924萬元/畝、8.07億元總價┊∵⊿,以及145.74%的高溢價↑♂,將洛龍區LYTD-2018-19地塊收入囊中☆□□,一舉成為洛陽單價地王♂﹡。

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                                                很多城市還在想着衝破限價⊙↑,而洛陽卻已經開始給房價設定了漲停板∟。在此之前△﹡〇,開發商們對於房價上漲的預期﹡↑,還來自2021年即將通車的洛陽地鐵1號線△∵。在記者的走訪中﹡⌒∴,多個項目的銷售人員均以地鐵為說辭:「出門就是地鐵┊⊿∵,您要是想買房就別再猶豫了π。2016年傳出要修地鐵的消息后〇♂┊,很多項目的房價穩穩漲了一波∟,2021年地鐵修好之後這裏的房價還會漲⌒。」

                                                業內人士則向記者解釋:「公積金因為審批程序太多的確回款慢〇↑☆,不使用公積金是開發商比較本能的做法▽∟。而土地被抵押〇□,是因為塊地和樓盤已經被抵押給了銀行♀⊿,如果後續樓盤出現爛尾銀行可以接手∴☆,公積金管理中心不放貸也是為了避免重複抵押π,規避風險π⊿。」

                                                事實上♀↑∴,2017年5月◇?,洛陽就曾出台限價政策——「原則上售價不能高於上個月的備案均價」∟◇♀。當時房價漲勢得到控制⌒∴,隨後兩年間△∟△,雖然漲幅有所放緩﹡,但整體依然穩中有升♂。

                                                早在2017年12月▽?,住建部等四部門就已明確要求◇↑∵,房企在銷售商品房時☆▽,要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾□⌒∟,並在樓盤銷售現場予以公示∵。

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                                                然而地王寶座翌日便易主♂〇。8月2日♂,洛陽本土開發商河南省中成房地產以930萬元/畝競得同樣位於洛龍區的LYTD-2018-21地塊〇,刷新了單價地王紀錄▽﹡。

                                                「一方面π,政策不會因為三四線城市交易降溫而鬆動⊿,關鍵還是要看房價;另一方面┊☆,如果房價上漲過快◇△♀,那麼政策收緊和管控力度還會強化☆。這也決定了今年第三季度全國房價管控政策的特徵為一不放鬆、二或收緊⌒⌒⊙。」

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                                                但同樣的一幕在8月3日再次上演┊﹡▽。洛陽信德置業有限公司以1358萬元/畝拍得洛龍區LYTD-2018-24地塊﹡♂?,單價地王再度易主∴∴。

                                                除基礎設施外∵♂,從人口凈流入視角看┊,據洛陽市統計局數據∟∟,洛陽市一直處於人口凈流入狀態⊿☆?,且凈流入人口由2010年的17.5萬人增至2018年的21.9萬人□♀,創歷史最高水平⊙,這成了房價上漲的強勁推動力⌒∴。

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                                                「金科第一次在洛陽做項目☆♀,就是要打造標杆▽♂。我們拍地時就是地王↑?☆,所以價格也相對高一些⌒⊙。」今年初∟,金科以1121萬元/畝、13.2億元總價♂,接近50%的溢價率奪得該項目地塊∴♂,成為今年洛陽首宗總價地王∴□⊿。

                                                洛陽市公積金管理中心工作人員告訴記者:但該工作人員同時表示:「不過△π,開發商已經抵押的土地通過擔保機構π,聯繫信貸科走相關程序♂┊,使用公積金也不是不可能▽?△。」

                                                由此↑♀,洛龍區乃至整個洛陽的單價地王紀錄繼續被刷新♂⊙π。而碧桂園這宗地王附近的項目π,正是前文所述的金科·綠都天宸〇。

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                                                據國家統計局數據△↑⌒,6月洛陽房價定基指數是135.6?,在全國70個大中城市居於第35位∟?。而根據諸葛找房發佈的百城房價收入比榜單↑,洛陽處於100個城市中的第52位⊿∴,保持中游的位置◇⊙△。

                                                昨天(7月26日)中午♂∟♂,洛陽市住房保障和房產管理局(下稱洛陽市房管局)在回復網友提問時明確表示:此前﹡,洛陽市房管局給各房企開設有端口〇,只要符合要求♀⊙〇,開發商可直接通過系統完成網簽♂〇。據國家統計局最新數據♂□,今年6月↑♂┊,洛陽新房價格環比上浮2.5%〇△,居全國第一〇☆◇,定基指數也上浮至135.6⊙〇,一路保持上漲態勢〇⊿△。今年上半年∴☆♂,洛陽的房價漲幅有5個月居於全國前5位↑∟∟。7月25日、26日⌒〇,記者走訪了洛陽多個項目┊∴∵,探訪這座河南第二大城市的樓市真相⊿⊙。

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                                                今年5月22日┊,碧桂園擊敗華潤、金茂、保利、建業等一眾對手⌒,經過約5小時382輪報價▽,以1401萬元/畝、總價14億元、溢價率134%競得洛龍區一宗商住地塊∴,樓麵價7012元/平方米♀。

                                                據Windπ,洛陽的土地樓麵價呈逐年上升趨勢∵∟,2019年6月達到了7005元/平方米△﹡,而今年1月♀,這一價格還是4506.55元/平方米∵↑♀,半年漲幅達55%∟⊙?。

                                                據安居客♀,洛陽1月房價均值是7738元/平方米⌒♂﹡,7月漲至8385元/平方米♀。但從全國範圍看∟☆∵,洛陽的房價大體處於中位水平∴◇↑。

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