信息量巨大!買房搖號限價?賈康堅決反對!為什麼?剛剛這個會議討論了房子那些事兒-昌平新闻网

                                                        2019年07月28日 23:30 来源:昌平新闻网 编辑:十分快三手机版

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                                                        【蒋劲夫女友正面照】

                                                        具體到微觀層次的社區∵,聶梅生認為π∴,數字時代下?◇□,社區建設應當從c端出發π,以客戶為中心⊙π,在社區和小區中把握終端客戶和終端消費⊿♀,實現更高層次的互聯?⊙。

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                                                        演講最後?⌒,樊綱表示☆∟┊,房地產企業應該擁抱政策△〇∵,房企可以通過產權的交換、融資、盤活⊿♀∴,調整整個產業∟□。房地產經過這樣的一輪調整∵〇?,從供給和需求的各個方面☆♀,都會更加均衡和健康□?。

                                                        對於說了多年的房地產稅↑,賈康強調房地產稅的改革方向勢在必行⊿⊿◇。「我們不擔心小房企⊿◇☆,可以小而美⌒☆□,可以退出☆↑,沒有關係◇?∴。」北京師範大學金融研究中心主任鍾偉說⌒,我們擔心的是中型房企將陷入「死亡之谷」∟◇〇,他們的土地收儲﹡,在2016年下半年和2017年是比較貴的地?♂⌒,而且錯配在四五線⊙↑♂,他們的商業模式比在前面的10位和20位的企業並沒有出色的地方↑□♂,他們的戰略也沒有更加出色的地方♂π∟。向前走更加的困難♂⌒,向後退∟☆┊,心不甘▽。

                                                        其次∵?,市場應該緊緊抓住工業化和城鎮化所創造的投資有效空間♂♂?。「這些方面⌒□┊,政府的財力有限∴,正好可以結合改革創新☆〇,用社會資本合作拼力的方式◇,四兩撥千斤♂,財政出很少的錢或者是不出錢♂∴,結合補貼的資金就可以調動幾十倍甚至是上百倍的民間資本∵◇,將要做的事情做起來⌒♂┊。」賈康說△┊△。

                                                        對於目前房地產市場推行的限價政策∵⊿〇,華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康表示∵,「限價」把商品房軌道上的購買變成了一個荒唐、帶有賭博性質的行為﹡,他本人堅決反對搖號限價∴π↑。

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                                                        4、每一個成功的房地產企業背後都有一個銀行或者是兩家銀行的影子﹡。清華大學房地產研究所所長劉洪玉發表了題目為《高質量轉型發展下的房地產:政策與市場趨勢》的主題演講△?◇。

                                                        她表示:「數字的出發點都是C端┊⊙□,從這裏考慮問題⌒△。享受服務的終端客戶和提供終端消費⊙,目前形成了10萬億元的消費﹡♂,就體現在社區和小區當中□┊,改變各自為政分散的狀況□,樹立以客戶為中心的思路┊,見物又見人?♂△,人人相連☆,物物相連⊿♀◇。」在此基礎上〇□☆,將小區和周邊放在一起﹡┊↑,再向外圍擴展往外走□▽,這就是聶梅生講的社區建設的概念⌒∴⊙。

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                                                        全聯房地產商會創會會長、清華校友房地產協會名譽會長聶梅生髮表了以《2019房地產未來已來》為題的主題演講◇。

                                                        同時□┊,他提出需要注意的一點:土地供給的增加♂,會改變住房市場供給關係的格局☆。城市群的發展◇,會帶來大中小城市供求的改變♂♂,帶動整個城市群地區的基礎建設□⊙┊,吸引更多的人口進入整個區域△↑♂,這對下一站中國房地產市場的發展具有深遠的影響♀┊。

                                                        那麼⊙┊,宏觀經濟政策應該如何發力⊙∟?對此π,賈康提出了兩點建議:首先∵♂,進一步強調市場引領作用♂?⌒,以經濟手段為主來優化結構┊♂。市場優勝劣汰∴▽,政府應該更多地維護公平競爭的環境♂,同時推行法制化┊☆﹡,提供寬鬆開明的、能夠讓企業充分發揮創造潛能的制度環境;

                                                        「實際上要突破這三個瓶頸∟?☆。產業融合應該是經濟發展的大趨勢?,不要總是房地產老大▽,要跟其他的產業融合π☆♀,這是大的趨勢〇⊿。」

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                                                        鍾偉提出了看待房地產市場的三個維度:就行業競爭格局而言π↑,鍾偉表示∟,當一個行業漸漸出現高不可攀、遙不可及的頭部企業和領先企業的時候⌒π?,也表明這個行業漸漸的進入了兼并、收購□π,退出整合之後的成熟階段⊿↑。房地產行業也必然走向這個階段⌒∴∟。

                                                        對於說了多年的房地產稅♀↑?,賈康強調房地產稅的改革方向勢在必行∴◇┊。在演講中〇﹡♂,賈康對宏觀政策的走向進行了分析∴。他表示□△,在制度變革這方面↑∟♂,要堅定不移地改革開放;在經濟運營這方面♂⊿,要貫徹供給側結構性改革的優化結構♂⊙♂,提升增長質量〇∟,提升發展後勁〇∟。賈康表示┊⌒,上述政策走向已經形成共識π□,總的基調是保持穩健□,同時要保持流動性合理和充裕◇┊♂。

                                                        楊雲飛介紹了此次論壇的主辦者南方財經全媒體集團?,該集團成立於2016年11月⊿,是全國第一家經中央批准的全媒體集團?。目前♀▽△,南方財經全媒體集團擁有媒體、智庫、數據和交易4個核心板塊﹡↑,致力於打造粵港澳大灣區一流、國內一流、國際知名的全媒體集團⊙□。尤其是《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的出台♀?♂,為南方財經全媒體集團提供了堅實的基礎和巨大的發展機遇▽◇。

                                                        對於房地產行業而言▽△♂,聶指出↑⌒〇,地產企業應當突破三大發展瓶頸┊♀▽,讓不動產動起來:投資和消費、增量轉存量以及長期的開發者運營服務⊙。

                                                        她說:「長效機制是量變到質變的過程π,到了一定的程度會發生質變◇,內部有聯繫∵♂◇,目前到了臨界的時候♂┊﹡,就需要翻篇⌒∵⊙。」聶梅生表示△,此前的住房不炒∴⌒⊿,棚改政策和4萬億老舊小區的改造等就是這種類型的翻篇?↑,長效機制的實現正是諸多這樣的翻篇從量變到質變的發展結果☆。

                                                        鍾偉說〇〇♂,行業的「硬漢遊戲」會出演π∵﹡,萬億級是如何達成的〇∴┊,大概需要四個苛刻的條件:1、你的成功不是你有多優秀♀,而是你的對手倒下來了⊿。對於優秀的房企⊿,有的喊出了活下去┊∴∴,如果活十年你就是優秀的♂♂♂,因為對手在未來的十年會大量的去♀☆□。

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                                                        楊雲飛強調∵∵,中國一批主流房企已經在進行戰略反思與重構⊿⊙﹡,走出舒適區□♀,擁抱變化⌒∟,于跌宕起伏中?,思索商業邏輯┊⊙△,回歸商業本源?。更加註重開發和運營的平衡┊⊙,追求有質量的中性增長?♀◇。

                                                        其中□⊿♀,智庫業務是南方財經全媒體集團全力建設的重要業務板塊∴∟∵。目前已經建成覆蓋宏觀經濟、產業行業和市場消費多個重點領域的智庫集群π▽。而南方財經全媒體集團旗下的《21世紀經濟報道》是中國領先的財經媒體⊿♂,一直將房地產業納入重點研究和報道範疇┊♂。過去兩年⊙△,《21世紀經濟報道》地產團隊在大灣區城市群研究、住房租賃等領域形成了有自己特色的研究報告▽〇◇,今年還將在城市房地產增長潛力、購房人群等領域發佈新的研究報告⊿⌒,形成有自身特色的識別度☆⌒,有專業判斷力的公共評價體系▽┊。

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                                                        清華大學房地產研究所所長劉洪玉談到⊿♀♂,房地產行業作為經濟的重要部分⊙,過去強調對增長的支撐♀▽,未來是對經濟穩定的支撐是非常重要的♀◇♂。

                                                        楊雲飛認為∴∟,2019年是新型城鎮化邁向高質量發展的重要一年♂⊿。《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式公布〇△,長三角一體化戰略加速┊,城市群與都市圈成為熱詞π◇,房地產行業在新的層級、新的格局上♂π,獲得了新的發展能量┊☆〇。

                                                        演講中﹡∴,聶梅生提到⊙π♀,當今世界正面臨前所未有的大變局⊿π☆,2019年更是中國的數字化元年☆,科技與高技術、服務業、消費升級相結合將賦予中國經濟發展的新動能♂∟♀。聶梅生表示♂□♀,當前許多傳統概念被數字改變△π,數字城市、數字產業、數字家居風起雲湧♂。數字化引起全球政治、經濟、社會和人民生活的巨大變化□,應當做好充足的應對準備﹡∟▽。

                                                        聶梅生表示△∵,根據國家統計局公布的數據↑♀,我國有8億的中國城市常住人口?♂,住房是300億平方米☆,全國房地產的總市值達到了300—400萬億◇☆▽。這表明我國仍然存在相當大的房地產存量市場┊□,聶梅生認為要想激活、盤活這些存量市場需依靠產業融合△﹡。她同時指出☆,樓市后規模時代是地產+數字化π△,建設有生命力的房子☆☆。

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                                                        「過去我們要強調投資﹡﹡,未來市場和住房消費∴♂π,其他的非居住的房地產的運行管理過程⌒⊿,實際上也會對經濟帶來很大的貢獻↑∴∟。

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                                                        華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康帶作《宏觀經濟形勢分析》的主題演講◇。

                                                        本次主題為「走出舒適區:穩定平衡視野下的中性增長」┊。多位房地產行業專家大咖來到現場┊,分享了他們的真知灼見⊙♂,現場各路觀點交鋒□♂↑,精彩紛呈↑。南方財經全媒體集團黨委副書記、廣東二十一世紀傳媒股份有限公司總裁楊雲飛強調⊙□,中國一批主流房企已經在進行戰略反思與重構♂△,走出舒適區∵,擁抱變化?♀,于跌宕起伏中▽∟,思索商業邏輯△π,回歸商業本源﹡△。更加註重開發和運營的平衡∵⊙,追求有質量的中性增長☆。

                                                        各位與會的專家學者都分享了哪些精彩觀點呢⊙♂〇?我們來一起看看☆□?!南方財經全媒體集團黨委副書記〇▽,廣東二十一世紀傳媒股份有限公司總裁楊雲飛先生現場致辭?。2016年以來﹡,根據房地產市場形勢需要∴□,國家施行了一系列調控政策♀◇⌒。過去的一年∵,堅持"房住不炒"的原則π♀,因城施策、一城一策∴,調控更加細化▽◇⊿,更具針對性?∵,保障了房地產市場沿着平穩健康的軌道發展◇△。

                                                        北京師範大學金融研究中心主任鍾偉做了《硬漢時代:小心乘得萬年船》的主題演講☆π。「中國和國際治理的結構都在分崩離析的碎片化↑,硬漢的策略是硬牌比誰更硬、更猛、更橫◇,房地產也不例外∟。」

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                                                        2、需要雙輪驅動才可以達到萬億♀⊙。只做開發和銷售型的物業是不行的〇⊿,還要必須做自持重資產的物業↑♂,或者是介入到金融等其他的行業↑⊿。否則♂⊿?,要達成萬億□,年化的增速必須保持在30%以上〇∟□。

                                                        原因在於↑π∟,限價會使開發商失去積極性▽,導致經濟學上的供給不足⊿π,這背離了市場經濟優化資源配置、滿足人民需要的初衷?,房地產市場會逐漸走向開始似乎有點小聰明☆⊙♀,後面越做路越窄的死胡同∟□♂。

                                                        第二∴,住房制度必須要雙軌統籌▽∴◇。「說了很多年┊♂,光講房價只是看到表面的現象∟△♂,房價是商品房形成的價格□,已經是冰火兩重天▽〇,光講均價意義不大⊙△〇,還有托底和保障的經驗♀∵。」賈康表示♀﹡┊,商品房的競爭應該更加公平和放開﹡,儘可能地消除商品房軌道上的行政限制⌒♀,現在已經顯現的負作用要消除♂。

                                                        賈康指出△,財政政策也在不遺餘力發揮力量△。除了適當提高赤字率之外♂,今年的減負降稅金額將達到2.1萬億元以上♂♂⊿。與此同時┊⊿,地方政府提供專項貸支持基礎設施和產業園區等〇∴。因此♂,房企應該抓住機遇♀,對沖經濟下行的趨勢△。

                                                        中國經濟體制改革研究會副會長、中國(深圳)綜合開發研究院院長樊綱指出〇,在沒有長效機制且不能判斷泡沫是否已經鼓起來的時候⌒♀π,我們必須採取短期抑制措施π,這是行政手段◇∵。只有這樣□◇▽,才不會導致房地產市場出現大泡沫┊π☆,不會有大崩盤和大危機⌒。

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                                                        劉洪玉還談到∴,房地產行業作為經濟的重要部分〇┊☆,過去強調對增長的支撐∟∟┊,未來是對經濟穩定的支撐是非常重要的↑。

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                                                        樊綱說:樊綱指出◇▽♂,近年來▽,中國政策最大的變化是城市化戰略調整⊙。現在鼓勵發展大城市群⌒〇,國土資源部增加大城市土地供給☆。雄安新區、粵港澳大灣區等城市群的發展打通了大中小城市的土地和住房供給┊∵〇,這大大地改善了城市群整體住房供給的情況♀↑,這對房地產市場的供求關係具有重大影響∵﹡。

                                                        賈康總結道☆,長效機制就是包括上述至少四大方面的基礎性建設♂,這是改革到深水區配套改革的攻堅克難的問題♂♀。

                                                        「過去我們要強調投資♀,未來市場和住房消費▽♂,其他的非居住的房地產的運行管理過程□π♂,實際上也會對經濟帶來很大的貢獻⊙∵△。

                                                        對於房地產健康發展長效機制的探索思路↑,賈康表示♂,中央在2016年經濟工作會議上已經做了清晰的表述◇,即要打造房地產業長效機制∵∴,強調推進基礎性制度的建設△□π。賈康認為⊙,房地產基礎性制度建設有四大方面不可忽視∴。

                                                        現在我國前十房企的市值佔了30%♂,前十房企中⊙◇,單個一家的市佔率♂┊,無論是銷售金額和土地收儲金額都是3%左右◇∴﹡。預期未來5年∴,行業前10會佔據半壁江山□,單個一家企業的市佔率會達到5%↑□。

                                                        有着19年曆程的博鰲·21世紀房地產論壇是智庫的重要內容之一◇□♂,將繼續為中國房地產業的發展♂☆↑,提供有益的智庫支持♂∟。

                                                        從外部環境來看↑♂,一個是經濟增長速度和城鎮化發展的速度都開始變慢了◇∟,更加強調提高城鎮化發展的質量﹡〇。同時↑,劉洪玉認為☆△,房地產住房制度基礎和土地制度、規劃管理制度、預算財政的收支制度相關聯﹡♂。「沒有這樣的制度基礎⊙∟?,很難形成這樣的一種模式♂∵。主要的貢獻就是促進城市化和工業化☆∵,促進了城市的增長﹡,但也有一些負面的效果□↑,就是造成了土地資源的錯配、推高了房價π∴﹡。重增長輕發展♀,還有產生社會民生問題┊﹡。」

                                                        她說:「長效機制是量變到質變的過程♂∵,到了一定的程度會發生質變△□,內部有聯繫☆△∟,目前到了臨界的時候♀﹡?,就需要翻篇⌒〇。」

                                                        3、認清楚你的利潤市場在哪裡∟☆,你的規模市場在哪裡π。當國家經濟面臨調整的時候┊♀↑,優質資源也會集中到最有活力的區域?π。以武漢作為一個點⌒△?,南北劃線叫做長江♂♂,東西劃線叫做京廣線⊙∴▽,長江以南⊿⊙⊿,京廣線以東非常狹窄的扇形區域是中國產業集聚π∵,創新和人口遷徙的中心♂□。未來1/4扇形區域界定為利潤市場∟△▽,剩下的市場是規模市場▽∴⌒。

                                                        「我們不擔心小房企↑∟,可以小而美〇,可以退出♀∟◇,沒有關係↑┊▽。」鍾偉說△♂,我們擔心的是中型房企將陷入「死亡之谷」⊙,他們的土地收儲π∟,在2016年下半年和2017年是比較貴的地⊿♂,而且錯配在四五線☆,他們的商業模式比在前面的10位和20位的企業並沒有出色的地方♂,他們的戰略也沒有更加出色的地方♂↑。向前走更加的困難☆?,向後退π,心不甘▽。

                                                        全聯房地產商會創會會長、清華校友房地產協會名譽會長聶梅生認為□∵,在長效機制的推動下◇⌒,2019年房地產行業將會翻篇∟∴。

                                                        中國經濟體制改革研究會副會長、中國(深圳)綜合開發研究院院長樊綱作了題為《城市群發展戰略與房地產市場的調整》的主題演講◇∟⊙。

                                                        推荐阅读:美团饿了么宕机